地产开发中，「概念设计」、「规划设计」、「单体设计」和「初步设计」分别是什么含义？ 设计,建筑,规划

观点设计：凭据地产的区位及上位规划要求确定开发项目的特色和主打招牌，好比有的靠近CBD（中央商务区），就以商业地产为观点，在地产开发中着重体现商业属性；有的沿河，环湖或者滨江，就拿水景房为观点，着重突出人与水之间的互动；有的靠近都市绿化带，就拿自然生态为观点，着重在环境设计方面下工夫；有的紧临地铁等交通枢纽，就需要让人能够感觉到交通出行和换乘的方便性。还有的在历史文化区相近，就可以以历史文脉的延续为观点开展设计。总之，观点就是给你的设计定一个主题，定一个基调。

规划设计：通俗点说，规划就是规定种种用地的界限和红线，不克逾越某某线；门路该怎么走，怎么样接主干道，在哪里开口；绿化该配置在哪儿，配置什么品种的植物；凭据里面的人群数量以及规范要求要计算出配几多容量的市政设施，确定他们的位置，和都市主要市政官网怎么衔接，在地块内管线该怎么走；再凭据周边建筑以及一些特殊地段的特殊要求，对地块内建筑的体量、颜色、立面造型、品格和质料做出界定（像历史文化守卫区相近的地产开发对这方面的考虑就比较严格）。然后计算出地块内建筑占几多面积，比例几多；绿化占几多面积，比例几多；门路占几多面积，比例几多；市政设施占几多面积，比例几多，看看符不相符相关规范，和你的设计初志是否南辕北辙。最后，拿张效果图出来瞧瞧到底是规划成啥样子。

单体设计：地块中单幢建筑物的设计。

开端设计：工程项目可行性研究——方案设计——开端设计（——扩初设计）——施工图设计，建筑设计中的几大步骤，越往后体现设计水平越深。对付大型工程或者基建项目来说，工可阶段太正常，太普遍了。方案设计完成后就有建筑雏形了，需要报规划审批。开端设计主要界定建筑的大尺寸和位置，扩初主要设计建筑内部空间（有时候这步骤被归入施工图设计），初设完成后需要组织专家进行评审。施工图设计，水平就需要到达可以施工的水平，包括需要定下建筑内部墙体和设备的种种尺寸，管线的走向和标高，门窗标高和选型，内部装修的做法和质料，外立面质料和颜色实在定，植物的品种和数量，还包括现场施工配合等等等等。