当前小户型公寓产品的优化与对策是什么？  ,设计,面积

    1、改点式为板式，创新平面结构
    转变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效制止一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安定保险。 
    2、改直套为横套，缩短进深 
    现有的小户型往往进深过长，多数只能形成直套型的一房一厅，以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光，要么采光不敷，不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面结构上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状结构，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能充裕外立面崎岖转变的建筑体现，强化其造型美感。 
    3、细化效用区隔，合理面积配比 
    小户型不该以牺牲居室效用为价钱来一味求小，而应在细化效用区隔，合理各效用区域的面积配比，以及富裕利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、方便，不影响使用。 
    对付1-2人居住的一房一厅来说，其各效用区域的面积，虽然要比通例住宅的二房、三房要小得多。但又不克太小，应以相符人体工程学的基本空间标准为限。如卧室不克小于10平方米，客厅不该小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，不然就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它效用空间的面积也应有合理配比，如蕴藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用安排空间等。各效用空间面积的恰当配比，各空间标准的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是“螺丝壳里做道场”，细化小空间效用区隔的关键一环。 
    面积配比的一房一厅，居家的基本效用空间一应俱全，且套内面积也仅40 平方米左右，即使按78％的得房率计，建筑面积也仅50平方米／套左右，可谓紧凑实用。一室户适合于20多岁的只身青年（包括外来小白领），或作为中青年的第二居所、备用房，以供时时之需。也更适合投资置业（因其面积小，总价更低）。且这一面积配比也能满足只身生活的基本需求。 
    4、转变局部断绝，增加储存空间
    为了富裕利用空间，“借空不借地”，可接纳类似“S” 形、“弓”形和“工”形，以及勺子形、“山”字形等多种形式的断绝，以形成巨细差别、厚薄不一的种种壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保存离开墙面的平整和完整，提高隐蔽性。虽说相似的断绝在通例房型的二房、三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中，却几乎绝迹。如能更好地、因地制宜地接纳这类断绝，则小户型的设计便能有所突破。其实用性、效用性将随之陡增，且又能有效控制面积。 
    5、房型设计与装修设计同步结合，相得益彰
    在装修设计中，常会因房型的局限和空间区隔的一致理而给装修带来麻烦和尴尬。如果能在房型设计时，事先考虑到装修的需要，将两者结合起来，形成互补互动的效应，建立相辅相成的关系，那么便能使相当有限的小户型空间，发挥更大的效用，真正做到小而全、小而精。并通过装修增强居室的实用性、效用性，同时也增强视觉美感，扩大和延伸视觉空间，使小空间不觉其小，孕育产生以小见大的空间感觉。如种种吊柜、壁橱、壁龛的设计，镜面墙的运用，全透或半透的玻璃断绝，似断非断的半断绝，两用或多用的空间处理和家具设计等。亦即房型设计应为装修设计创造条件，留有余地；装修设计则应强化房型设计的创意，提高空间的利用率，增强房型的实用性和效用性，以突出房型设计的优点。两者的紧密结合，是优化小户型设计的又一重要的不可或缺的环节，相对通例住宅，两者相辅相成的关系应更为密切。