建设用地使用权流转后变更登记？ 变动,土地使用权,登记

本法第十四条规定：“不动产品权的设立、变动、转让和消灭，依照执法应当登记的，自记载于不动产登记簿时产生效力。”建设用地使用权作为重要的用益物权，不但其取得需要登记，其流转也需要及时变动登记。不然该流转行为就无法产生执法效力，权利人的利益就得不到富裕保险。 
《土地登记规则》第三十四条至第四十七条针对国有土地使用权变动的差别情况对变动登记做了规定，主要包括以下内容： 
1．国有土地使用权的转让。有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变动的，在房产变动登记发证后十五日内，申请变动登记：（1）依法转让土地使用权的；（2）因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；（3）衡宇所有权变动而使土地使用权变动的，在申请变动登记时，应当提交变动后的衡宇所有权证书。  建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
2．划拨改出让。划拨土地使用权依法治理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后三十日内，申请变动登记。 
3．企业入股。企业将通过出让或者国家入股等形式取得的国有土地使用权，再以入股方法转让的，转让双方当事人应当在入股合同签订之日起三十日内，申请变动登记。 
4．单位合并、分立。因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变动的，有关各方应当在合同签订后三十日内或者在接到上级主管部分的批准文件后三十日内，申请变动登记。
5．交换、调解。因交换、调解土地而产生土地使用权、所有权变动的，交换、调解土地的各方应当在接到交换、调解协议批准文件后三十日内，申请变动登记。 
6．因抵押而取得土地使用权。因处分抵押财产而取得土地使用权的，取得土地使用权的权利人和原抵押人应当在抵押财产处分后三十日内，申请变动登记。 
7．因购买房改房而获得国有土地使用权。出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部分登记衡宇所有权之日起三十日内，申请变动登记。 
8．抵押合同变动，主要是合同主体变动，而使抵押的土地使用权产生转变。土地使用权抵押期间，抵押合同产生变动的，抵押当事人应当在抵押合同产生变动后十五日内，申请变动登记。 
9．土地使用权出租合同的变动。土地使用权出租期间，租赁合同产生变动的，出租人和承租人应当在租赁合同产生变动后十五日内，申请变动登记。 
10．因继承而获得土地使用权或者土地他项权利。依法继承土地使用权和土地他项权利的，继承人应当在治理继承手续后三十日内，申请变动登记。 中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
11．其他。其他形式的土地使用权和土地他项权利变动，当事人应当在产生变动之日起三十日内，申请变动登记。 
现在，我国的不动产登记制度正在进一步成长完善中。有关建设用地使用权流转后变动登记的规定，也将随着登记制度的健全而进一步完备。