房地产建筑成本怎么计算 平方米,一般,高层

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为准则，如为石材或幕墙，造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安置工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高等很大关系，高等的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如接纳高等铝合金门窗，则可能到达300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及大众部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次崎岖关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的几多及楼层的几多有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（本钱）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、货仓、门路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等用度：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等种种用度（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家种种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高等的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高等小区可达3500元以上。以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次崎岖，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高等装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计观点期间用度）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代办费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线都市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线都市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线都市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线都市一般为100~500元/平方米，各地准则都不一样。结论：基本建设费是稳定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低准则承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安本钱大抵在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安本钱大抵在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**局部 的税费、广告策划销售环节的用度、装修用度等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的本钱确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业腐败成真相对要低一些。岂论何种原因，同品质的小区本钱上下也不会超出100~200元/平方米。