宅基地使用权的变更登记和注销登记？ 登记,变动,基地

宅基地使用权涉及国家对土地资源的管理，更是一种重要的用益物权。从久远成长上看，对宅基地使用权的设立、变动和消灭进行登记，既有利于加强土地管理，又有利于表扬物权的状态，从而减少争端。目前有的地方的宅基地使用权的登记制度不敷完善，有的宅基地使用权还没有登记。这一现状尽管还没有引发大的矛盾和纠纷，然而在宅基地使用权产生变动时就有可能带来潜在的危害。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦产生变动一律登记，但是对付己经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，则明确规定了应当及时治理变动或者注销登记。本条的规定既切合了我国物权制度成长的大偏向，也有利于从实际出发，未雨缱绻，防患于未然。 
目前关于宅基地使用权变动登记与注销登记的规定，主要见于《土地登记规则》中。《土地登记规则》第三十七条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变动的，在房产变动登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变动登记：（一）依法转让土地使用权的；（二）因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；”“衡宇所有权变动而使土地使用权变动的，在申请变动登记时，应当提交变动后的衡宇所有权证书。”第三十九条规定：“因交换、调解土地而产生土地使用权、所有权变动的，交换、调解土地的各方应当在接到交换、调解协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书配合申请变动登记。”第五十六条规定：“因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明质料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。”第五十八条规定：“土地使用者、所有者和土地他项权利者未凭据本规则规定申请注销登记的，土地管理部分可以依照规定直接治理注销土地登记，注销土地证书。”  建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
物权法第一百五十三条对宅基地使用权的取得、行使和转让作了与其他执法和国家有关规定的衔接性规定，已经为未来宅基地使用权制度的成长完善留下了空间。本条对宅基地使用权变动登记和注销登记的规定，将随着我国的土地使用制度和宅基地使用权制度的成长完善，逐渐发挥其应有作用。造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧