什么是抵押财产孳息？ 抵押,抵押财产,收取

抵押财产的孳息，是指由抵押财产而孕育产生的收益。孳息分为天然孳息和法定孳息，天然孳息指物依照自然规律孕育产生的收益，如土地上生长的庄稼、树木结的果实、牲畜产的幼畜；法定孳息指依照执法关系孕育产生的收益，如出租人有权收取的租金、贷款人依法所得的利息。抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益权仍由抵押人行使，因抵押财产的使用而孕育产生的孳息应当归抵押人所有，抵押权的效力不敷于该孳息。 
但是，债务人不履行到期债务或者产生当事人约定的实现抵押权的情形，因抵押权人行使抵押权致使抵押财产被人民法院依法扣押的，如果抵押财产的孳息仍为抵押人收取，则会使抵押人为收取孳息而拖延处理抵押财产，倒霉于守卫抵押权人的利益。此时褫夺抵押人对抵押财产孳息的收取权，有利于抵押权人顺利实现抵押权，也能够富裕发挥抵押财产包管债权受偿的效用。因此，本条规定，抵押财产被人民法院扣押的，抵押权的效力及于抵押财产的孳息，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息和法定孳息。例如，甲将已出租的衡宇作为贷款包管抵押给乙，债务履行期间，甲仍有权收取该衡宇的租金，但债务履行期满，甲没有履行债务，乙为行使抵押权请求人民法院将该衡宇扣押的，此时，收取房租的权利就不再由抵押人甲行使，而应由抵押权人乙行使。又如，A将果树抵押给B，抵押期间，A仍可摘取树上的果实，但债务履行期满A没有履行债务，致使果树被人民法院依法扣押的，摘取果实的权利就应由B行使。需要说明的是，抵押权的效力及于抵押财产的孳息务必具备两个条件：（1）务必是抵押财产被扣押后，抵押权人才华收取其孳息；（2）抵押财产被扣押后，抵押权人已经通知应当给付法定孳息的义务人。因为法定孳息如租金的取得，取决于义务人的给付行为，通常情况下义务人负有向抵押人给付孳息的义务，如果抵押权人未将扣押事实通知义务人，义务人就无法将孳息交付给抵押权人，抵押权的效力也就无法及于该孳息。  建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
由于收取孳息可能要支付一些用度，如收取果实的劳务费，这些用度应当首先得到满足，也就是说，孳息应当先充抵收取孳息的用度，再用于清偿抵押权人的债权。 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标