房地产如何转让？  ,房地产,转让

房地产转让的特征是房地产权属产生转移。
　　房地产不得转让的情况有：
　　1、 达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方法取得土地使用权用于投资开发的，凭据土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于衡宇建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。
　　2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
　　3、 依法收回土地使用权的；
　　4、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（须由全体共有人同意，不克因局部权利人的请求而转让。）
　　5、 权属有争议的；
　　6、 未依法登记领取权属证书的；
　　7、 执法和行政准则规定禁止转让的其他情形。为抑制投机性购房，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标
　　以出让方法取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以在差别土地使用者之间自由转让，但无论转让几次，原建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限稳定。