房地产营业税怎么算 不动产,转让,行为

一、关于房地财产营业税的征税范畴
　　房地财产，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或修筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
　　二、关于房地产企业适用税目、税率
　　房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。

　　三、关于纳税义务产生时间
　　房地财产营业税的纳税义务产生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据确当天。但下列情况除外：
　　1、纳税人产生房地财产应税行为，接纳预收款（预收定金）方法的，其纳税义务产生时间为收到预收款（预收定金）确当天；

　　2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务产生时间为不动产所有权转移确当天；

　　3、一方提供土地，一方提供资金，配合立项建造不动产，并按一定方法分派所建不动产的，其纳税义务产生时间为不动产分派确当天。造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧