如何以招标等方式承包的土地承包经营权流转？ 承包,方法,果然

依照本法第一百二十四条的规定，对农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，通常实行农村集体经济组织成员人人有份的家庭承包；对不宜接纳家庭承包方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”，可以接纳招标、拍卖、果然协商等方法承包。这种方法的承包，也称“其他方法的承包”。其他方法的承包并非集体经济组织成员人人有份的承包，承包人也不局限于农村集体经济组织内部成员。本集体经济组织成员的以外的农户、组织等农业生产经营者依照执法规定和承包合同的约定，都可取得对这些土地的承包经营权，从事种植业、林业、畜牧业等农、业目的的生产经营。 
家庭承包与其他方法的承包有所差别。家庭承包是集体经济组织人人有份的承包，主要是对耕地、林地和草地的承包，具有社会保险的效用；其他方法的承包，主要是对“四荒地”等农村土地的承包，是通过市场化的方法获得的承包经营权，是通过招标、拍卖、果然协商等方法有偿取得的，并且不涉及社会保险等因素。 
取得“四荒地”等土地资源承包经营权的具体方法，主要有招标、拍卖、果然协商等。招标投标，是市场经济条件下促进效率、优化资源配置的一种交易方法。其基来源基本则是果然、刚正、刚正和诚笃信用。农村“四荒地”等土地资源的承包可以接纳招标投标的方法。招标方通过通告招标通告或者向有意投标承包的集体经济组织内部成员或外部农业生产者发出招标邀请等方法，发出招标信息，列出招标条件，由各有意承包的农业承包经营者作为投标方，向招标方书面提出自己响应招标要求的条件，加入投标竞争。经招标方对各投标者的条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订土地承包合同。接纳招标投标方法发包“四荒地”，具有明显的优越性。招标方通过对各投标竞争者的条件进行综合比较，从中选择资信情况良好和经营能力强的农业经营者作为中标方，与其签订土地承包合同，有利于变动农民和社会的资金和力量，将过去闲置的“四荒地”资源重新优化配置，形成新的生产力。招标投标活动要依照法定步骤果然进行，有利于集体经济组织成员的监督。 
拍卖是指以果然竞价的形式，将特定物或者财产权利转让给最高应价者的买卖方法。拍卖是一种果然的竞买活动，其最大的特点是果然性和竞争性。它由竞买人提出种种标价，通过果然竞争，由拍卖人通过落褪或者以其他果然体现买定的方法接受某项出价，而一经拍定，合同便告建立。拍卖是“四荒地”资源承包形式中主要的形式。通过拍卖“四荒地”，实现了土地资源的优化配置，农村集体经济组织也由此壮大了经济实力，促进了农业生产和农村经济的可连续成长。
果然协商的方法也是取得“四荒地”承包经营权的方法之一。与一般的协商差别的是，果然协商要求发包“四荒地”果然进行。包括与谁协商果然，协商的内容果然，协商议定的结果如承包的期限、承包费的数额及支付方法等都要果然。以此接受集体经济组织成员的监督，制止“暗箱操纵”，包管果然、刚正、刚正地发包承包。 
依照本准则定，通过招标、拍卖、果然协商等方法承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等执法和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方法流转。以其他方法承包的承包经营权的流转，主要有以下几个特点： 
第一，流转的客体一般为“四荒地”等农村土地的承包经营权。 中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园
第二，流转方法有转让、入股、抵押等。这里所说的入股，主要是指承包人将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产的公司，或者作为投资建立农业经营公司，以股份作为赚取经营回报的投资。所谓抵押，是指为包管债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者产生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里主要是指承包人将承包经营权抵押给银行等金融机构，以作为归还贷款的包管。 
第三，以招标、拍卖、果然协商等方法取得的土地承包经营权，有的与发包人是债权关系，好比承包菜地，约定承包期3年，其间是一种合同关系。而承包“四荒地”，由于期限较长，投入又大，双方需要建立一种物权关系，以便更好地得到守卫。因此应当依法登记，取得土地承包经营权证或者林权证等证书。在此前提下，承包经营权本领备流转的基础。 
第四，其他方法的承包是通过市场化的行为并支付一定的对价获得的，其流转无须向发包人备案或经发包人同意。对受让方也没有特别限制，接受流转的一方可以是本集体经济组织以外的个别、农业公司等。