房地产财务处理，如何结转成本  ,本钱,金额

对付房地产企业来说，结转本钱是其最重要的步骤。只有结转了本钱，才华知道房地产项目实现了几多收入，取得了几多利润。利润该怎样分派。而房地产本钱的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部分，工程量浩大。结算本钱的前期准备劳动很重要，准备好了，才华凭据步骤一步步的进行结算。
　　结算第一步：整理销售资料，确认销售收入
　　就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括衡宇面积、衡宇位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。凭据.确认的销售收入做凭证：
　　借：预收账款
　　贷：主营业务收入
　　结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。
　　这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同凭据本钱类别分别进行整理。也就是凭据土地征用费及拆迁赔偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安置工程费、大众配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。
　　结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
　　各个类另外合同金额与账面同类另外科目余额进行核对，找出它们的差别原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
　　1.           款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，鞭策施工单位在结算之前，把发票开具过来。
　　2.           施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以凭据国税发2008年41号文进行不超出10%的预提，进入到本钱。
　　3.           施工单位质保金发票没有开具。这个可以鞭策施工单位把质保金发票开过来。4.           施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把本钱冲回
　　5.           有一局部本钱，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经产生。把这一局部本钱凭据类别，添加到合同清单里面。
　　最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
　　预提时候：
　　借：开发本钱
　　贷：应付账款-预提
　　凭据这个金额结转到开发产品。
　　借：开发产品
　　贷：开发本钱
　　结算第四步：计算出开发产品本钱单价，结转开发产品到产品销售本钱。
　　这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该即是可销售面积+车库面积+开发商可以治理房产证的大众配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积
　　凭据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售本钱
　　产品销售本钱=开发产品单价*已经销售面积
　　账务处理：借：主营业务本钱
　　贷：开发产品 
　　这里面一定要注意，开发产品和主营业务本钱是有区另外，开发产品归集的是全部本钱东西，也就是说，开发产品是产生的全部的本钱。而主营业务本钱仅仅归集的是已经销售的产品的本钱。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。
　　结算第五步：把主营业务收入和主营业务本钱结转到今年利润。这一步跟其他行业的账务处理一样，不在赘述。 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标