什么是物业管理主体？ 业主,物业,共有

物业管理市场的供需主体是物业办事企业和业主、物业使用人或租用人。
　　业主的权利：
　　1、业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有局部享有所有权，对专有局部以外的共有局部享有共有和配合管理的权利；对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　2、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有局部享有的共有和配合管理的权利一并转让。建筑区划内的门路，属于业主共有，但属于城镇大众门路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇大众绿地或者明示属于个别的除外。建筑区划内的其他大众场合、大众设施和物业办事用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方法约定。占用业主共有的门路或者其他园地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　业主大会由物业管理区域内全体业主组成。（业主大会是一个机构，而不是一次会议）
　　业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
　　业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举孕育产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机谈判执行机构疏散，业主委员会向业主大会认真。业主委员会代表全体业主与物业办事企业签订《物业办事合同》
　　在第一次业主大会会议召开之前，最初的管理规约可由建设单位依据政府制定的示范文本代为拟定，提交第一次业主大会会议讨论通过，并经业主签字后生效。管理规约对全体业主具有约束力。造价行业最大的互动问答知识信息交流分享平台，凝聚了 造价行业网友的智慧 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标