抵押期间转让抵押财产？ 抵押,转让,抵押财产

抵押权是不转移财产占有的物权。传统理论认为，抵押期间，抵押人不丧失对物的占有、使用、收益和处分的权利。抵押人转让抵押财产的，抵押权人对转让的抵押财产具有物上追及的执法效力。好比，甲向乙借款时，为包管借款的归还将衡宇抵押给了乙，之后又将该衡宇卖给了丙，如果债务履行期间届满甲没有向乙归还借款，乙有权拍卖或者变卖丙所购买的衡宇，并就拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。上述理论和做法有利于加速经济流转，更好地发挥物的效用，但也使抵押权人和抵押财产的买受人包袱了一定的危害。好比，抵押人转让已抵押但没有治理抵押登记的汽车，买受人凭据善意取得的规定取得该汽车所有权的同时，抵押权消灭，抵押权就无法实现了。又好比，转让负有抵押权的财产，抵押权人有权就受让人买受的抵押财产实现抵押权，就可能出现买受人因实现抵押权而丧失买受的抵押财产，又无法从抵押人处取回已支付的转让价款的情况。为了维护抵押权人和抵押财产的买受人的合法权益，我国制定包管法时，对抵押财产的转让附加了一些条件。包管法第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已治理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并见告受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未见告受让人的，转让行为无效。”“转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的包管；抵押人不提供的，不得转让抵押物。”“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所包管的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超出债权数额的局部，归抵押人所有，不敷局部由债务人清偿。”物权法在以下两方面修改了包管法的规定：一是，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人并见告受让人；同时，要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。二是，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人向抵押权人归还了债务消灭了抵押权。凭据本条的制度设计，转让抵押财产，务必消除该财产上的抵押权。既然买受人取得的是没有物上包袱的财产，也就不再有物上追及的问题。物权法这样规定的主要理由是：第一，财产抵押实际是以物的交换价值包管，抵押物转让，交换价值已经实现。以交换所得的价款归还债务，消灭抵押权，中国最佳造价交流网站，致力于建设专为造价同行服务的自由交流家园可以减少抵押物流转过程中的危害，制止抵押人利用制度设计的漏洞取得不当利益，更好地守卫抵押权人和买受人的合法权益。第二，包管准则定转让抵押财产的应当通知抵押权人并见告受让人，也就是说，只要是通知了抵押权人并见告了受让人，抵押权人就不克阻止抵押人的转让行为，而只能在转让抵押物的价款明显低于债权的价值时，要求抵押人提供相应的包管。但抵押财产的价值是随着市场价格颠簸的，抵押财产的价值是否明显低于债权难以做出准确判断，与其为抵押权的实现留下不确定因素，不如在转让抵押财产时，就将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。第三，现实中往往是在实现抵押权时才发觉未通知抵押权人或者未见告受让人已转让了抵押财产的情况，此时即使宣告转让合同无效，转让的财产可能也已无法追回。而转让抵押财产前就取得抵押权同意，可以防备以后出现的一系列麻烦， 建筑问答网永远以提供国内外最新、最好、最快的造价专业资讯为目标节省经济运行的本钱，减少纠纷。一般说来，抵押人转让抵押财产的所得的价款不可能完全与其包管的债权数额一致，当抵押财产价款超出债权数额时，超出的局部，应当归抵押人所有；不敷的局部由债务人清偿。也就是说，如果抵押人为债务人以外的第三人时，抵押人不再包袱责任，其余债权由债务人归还。